Locuințele devin tot mai scumpe, în timp ce numărul cumpărătorilor scade în 2026
Prețurile locuințelor continuă să crească, în special în București, unde au înregistrat o majorare de peste 25% în ultimul an.
Conform celor mai recente date, prețul locuințelor noi din București a crescut cu 26%, atingând valoarea de 2.632 euro/mp util. De asemenea, locuințele din blocurile vechi au avut o majorare de 12%, ajungând la 2.232 euro/mp util. La nivel național, prețurile au crescut cu 12%, ajungând la 2.025 euro/mp util.
În primele patru luni ale acestui an, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 15%. Creșterea prețurilor chiriilor a fost, de asemenea, semnificativă, de 33,5% în luna aprilie față de martie.
Mulți români se tem că prețurile locuințelor vor continua să crească până la sfârșitul anului 2026. Un sondaj realizat de Imobiliare.ro arată că aproximativ 90% dintre respondenți consideră că prețurile actuale sunt foarte mari. Doar 6% le consideră echitabile, iar 4% cred că locuințele sunt accesibile.
Știrile negative despre economie au un impact semnificativ asupra celor care doresc să cumpere o locuință. Mulți dintre cei care așteaptă să achiziționeze o proprietate ar putea fi convinși să acționeze imediat dacă găsesc o ofertă excelentă sau dacă prețurile scad cu cel puțin 15%. Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a declarat: „În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acțiune.”
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile la vânzare a ajuns la nivel național la 2.025 euro/mp util, după o creștere anuală de 12%. Bucureștenii au resimțit cel mai mult majorările, amânarea deciziei de achiziție având ca rezultat o creștere cu 26% a prețului mediu pentru apartamentele noi.
În prezent, majoritatea românilor (33%) care caută activ o locuință consideră că prețurile vor continua să crească până la sfârșitul anului 2026. Alți 27% se așteaptă la o corecție ușoară a prețurilor, iar 24% nu știu încotro se îndreaptă piața, ceea ce le generează ezitări în luarea unei decizii finale.
Principalele temeri ale românilor vizează prețurile, 76% dintre respondenți considerând că acestea nu reflectă valoarea reală a proprietăților. Alții se tem că amânarea achiziției le va afecta capacitatea de a cumpăra locuința dorită, în timp ce 7% sunt îngrijorați că prețurile vor scădea imediat după achiziție.
În rândul celor care caută o proprietate, 44% doresc să facă un upgrade imobiliar, 32% vor să devină pentru prima dată proprietari, iar 14% consideră investițiile imobiliare o modalitate de protejare a economiilor. Aproape 41% afirmă că știrile economice negative influențează foarte mult decizia de achiziție.
Mulți cumpărători ar lua decizia finală de achiziție fără ezitare dacă ar găsi o ofertă excelentă (44%) sau dacă prețurile ar scădea cu 15% (42%). În ciuda scumpirilor, bucureștenii continuă să fie dintre cei mai rapizi cumpărători, timpul mediu de vânzare pentru apartamente fiind de 54 de zile, comparativ cu 52 de zile în anul precedent.
Interesul pentru locuințele vechi din București a crescut cu 26% față de anul trecut, în timp ce locuințele noi au înregistrat o scădere de 11%. Zone precum Timpuri Noi, Drumul Taberei și Dristor au devenit foarte căutate, cu un număr crescut de potențiali cumpărători.
În ceea ce privește închirierile, cererea a crescut cu 20% în Capitală, însă numărul locuințelor disponibile a scăzut cu 27%. Zona Militari rămâne cea mai căutată pentru închirieri, cu un număr mare de potențiali chiriași.
