ANAF îi atenționează pe românii care închiriază pe Airbnb și Booking despre obligațiile fiscale și riscurile de amenzi pentru nedeclarare
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) subliniază că persoanele fizice care oferă spre închiriere camere în locuințele proprii, inclusiv prin platforme precum Airbnb și Booking, au anumite obligații fiscale de respectat.
În acest context, ANAF atrage atenția că veniturile obținute din aceste activități trebuie să fie declarate. Nerespectarea acestor obligații poate duce la amenzi, dobânzi, penalități și, în unele cazuri, răspundere penală. Avertismentul a fost emis în lumina creșterii numărului de turiști în județul Cluj în lunile de vară, în special în iulie și august, când se intensifică închirierile pe termen scurt.
Contribuabilii care închiriază camere pe termen scurt sunt obligați să completeze și să păstreze o fișă de ocupare a capacității de cazare. Aceasta trebuie să conțină perioada de ocupare a fiecărei camere, precum și datele de identificare ale oaspeților. În plus, proprietarii sunt responsabili pentru ținerea unui Registru de evidență fiscală, care trebuie completat cu veniturile obținute din activitatea de închiriere.
Aceste documente vor fi esențiale pentru întocmirea Declarației unice (formularul D212) referitoare la impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate. Termenul pentru depunerea Declarației unice pentru veniturile obținute în anul 2026 este stabilit pentru 25 mai 2027.
Potrivit Codului fiscal, începând cu veniturile din anul 2026, persoanele fizice care închiriază turistic între una și șapte camere din locuințe proprii sunt încadrate la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. Venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut, astfel că impozitul și contribuțiile sociale se aplică pe 70% din veniturile obținute. Dacă numărul camerelor închiriate depășește șapte, veniturile sunt încadrate la activități independente, având un regim fiscal diferit.
Comisionul reținut de platformele de rezervări, cum ar fi Airbnb sau Booking, nu se include în venitul brut care stă la baza impozitului. ANAF subliniază că operatorii acestor platforme au obligația de a depune anual formularul F7000, iar pentru anul 2026, termenul este 31 ianuarie 2027. Informațiile transmise de platformele online vor fi utilizate pentru a verifica veniturile declarate de contribuabili.
Nedepunerea la termen a declarațiilor de venit și a Declarației unice constituie o contravenție, sancționată cu amenzi între 50 și 500 de lei. În plus, pentru obligațiile fiscale neachitate la termen, contribuabilii vor datora dobânzi de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere și penalități de întârziere de 0,01% zilnic. În cazul obligațiilor nedeclarate sau declarate incorect, ANAF va aplica o penalitate de nedeclarare de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere, până la achitarea sumelor datorate.
Legea nr. 241/2005, care vizează prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, reglementează și sancționează faptele ce constituie infracțiuni de evaziune fiscală. ANAF reiterează că informațiile obținute de la platformele online vor fi folosite pentru verificarea veniturilor din închirieri pe termen scurt și pentru identificarea persoanelor care nu își respectă obligațiile fiscale.
Obligațiile fiscale pentru închirierea pe termen scurt a camerelor în locuințe proprii sunt reglementate de: Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, Ordinul nr. 381/2026 pentru aprobarea modelului și conținutului fișei de ocupare a capacității de cazare, precum și Legea nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale. ANAF subliniază importanța respectării acestor obligații pentru o declarare corectă a veniturilor din închirieri pe termen scurt și pentru evitarea sancțiunilor fiscale.
