Construirea unei case reprezintă una dintre cele mai importante investiții pe care le poate face o familie. În 2026, tot mai mulți români aleg proiecte mai compacte, cu suprafețe mai mici de 100 de metri pătrați, pentru a ține sub control cheltuielile de construcție și costurile de întreținere.
O casă de aproximativ 90 de metri pătrați, construită pe un singur nivel, poate oferi suficient spațiu pentru două sau trei dormitoare, living, bucătărie, baie și zone de depozitare. Totuși, bugetul final depinde de numeroși factori: teren, proiect, tipul fundației, materialele folosite, forma acoperișului, zona în care se construiește și nivelul finisajelor.
De ce sunt tot mai căutate casele de 90 mp
O locuință fără etaj este mai ușor de construit și de utilizat, mai ales pentru familiile cu copii, persoanele în vârstă sau cei care nu își doresc scări interioare. Compartimentată corect, o suprafață de 90 mp poate deveni o casă confortabilă, fără spații irosite și fără costurile asociate unei construcții foarte mari.
Un proiect simplu, dreptunghiular, cu un acoperiș fără forme complicate, poate reduce atât consumul de materiale, cât și timpul necesar lucrărilor. În schimb, terasele acoperite, ferestrele foarte mari, acoperișurile cu multe pante și modificările făcute în timpul șantierului pot crește considerabil bugetul.
Prețurile orientative ale materialelor de construcție în 2026
Costurile materialelor diferă de la un magazin la altul și pot varia în funcție de producător, cantitate, transport și regiune. Pentru realizarea unui calcul inițial, pot fi luate în considerare următoarele valori orientative:
Fierul beton fasonat poate costa aproximativ 4,5 lei pe kilogram, iar cimentul în jur de 0,8 lei pe kilogram.
Pentru zidărie, prețul BCA-ului poate ajunge la aproximativ 450 de lei pe metru cub, în timp ce cărămida poate costa în jur de 550 de lei pe metru cub.
Cheresteaua necesară pentru cofraje sau pentru structura acoperișului poate ajunge la aproximativ 1.500 de lei pe metru cub. Polistirenul extrudat poate costa aproximativ 430 de lei pe metru cub.
În cazul acoperișului, țigla metalică poate avea un preț de aproximativ 60 de lei pe metru pătrat, iar anumite modele de țiglă ceramică pot porni de la aproximativ 40 de lei pe metru pătrat. La aceste valori trebuie adăugate accesoriile, sistemul pluvial, folia, șipcile și montajul.
Betonul adus cu autobetoniera poate costa în jur de 500 de lei pe metru cub, însă prețul final depinde de clasa betonului, distanța de transport și necesitatea utilizării unei pompe.
Aceste sume trebuie considerate estimative. Înainte de începerea construcției este recomandată solicitarea unor oferte actualizate de la mai mulți furnizori.
Cât costă o casă de 90 mp la roșu
O casă la roșu include, de regulă, fundația, structura de rezistență, zidăria și acoperișul. Ferestrele, instalațiile, tencuielile și finisajele nu sunt întotdeauna incluse, motiv pentru care trebuie verificat cu atenție ce presupune fiecare ofertă.
Pentru o casă parter, costul materialelor pentru etapa la roșu poate fi estimat între 170 și 240 de euro pe metru pătrat.
La o suprafață de 90 mp, acest lucru înseamnă un buget orientativ cuprins între 15.300 și 21.600 de euro doar pentru materialele aferente acestei etape.
Manopera pentru construirea casei la roșu poate varia între 150 și 230 de euro pe metru pătrat, în funcție de echipă, localitate, complexitatea proiectului și condițiile de lucru.
Cât costă o casă la gri
În etapa la gri sunt incluse, în funcție de contract, lucrări precum montarea tâmplăriei, realizarea instalațiilor, tencuielile, șapele, termoizolația și alte pregătiri necesare finisajelor.
Costurile materialelor pentru o casă parter la gri pot fi cuprinse între aproximativ 270 și 390 de euro pe metru pătrat.
Manopera poate varia între 190 și 350 de euro pe metru pătrat. Diferențele sunt mari deoarece nu toate firmele includ aceleași lucrări în noțiunea de „casă la gri”.
Înainte de semnarea contractului este important să existe o listă clară cu materialele și operațiunile incluse. În lipsa unui deviz detaliat, proprietarul poate descoperi pe parcurs că anumite lucrări trebuie achitate separat.
Cât costă o casă la cheie
O casă la cheie ar trebui să fie pregătită pentru locuire. Aceasta poate include instalațiile funcționale, obiectele sanitare, gresia, faianța, parchetul, ușile, zugrăvelile și finisajele interioare.
În 2026, materialele necesare unei case parter la cheie pot costa între aproximativ 290 și 510 euro pe metru pătrat, în funcție de calitatea finisajelor.
Manopera poate fi cuprinsă între 280 și 460 de euro pe metru pătrat. Un proiect cu finisaje economice va avea un buget diferit de unul în care se folosesc tâmplărie premium, încălzire prin pardoseală, piatră naturală, instalații inteligente sau obiecte sanitare din game superioare.
Expresia „la cheie” nu are aceeași semnificație pentru toate firmele. Mobilierul, electrocasnicele, corpurile de iluminat, gardul, aleile și amenajarea curții sunt deseori excluse.
Costurile pentru proiect, autorizații și avize
Pe lângă materialele și manopera propriu-zisă, proprietarul trebuie să ia în calcul documentația și taxele necesare pentru construirea legală a locuinței.
Printre costurile care pot apărea se numără:
- avizul de salubritate, aproximativ 46 de lei;
- avizul pentru gaze, între 150 și 750 de lei, în funcție de situația rețelei;
- avizul de mediu, aproximativ 100 de lei;
- avizul pentru energia electrică, aproximativ 84 de lei;
- ridicarea și transportul deșeurilor, în jur de 258 de lei pe metru cub;
- taxele către Inspectoratul de Stat în Construcții;
- taxele achitate la primărie;
- certificatul de urbanism;
- studiul geotehnic;
- ridicarea topografică;
- proiectarea și verificarea proiectului;
- dirigintele de șantier;
- branșamentele la utilități.
Valoarea unor taxe este stabilită în funcție de investiție și de regulile locale. Din acest motiv, suma exactă trebuie verificată la primăria de care aparține terenul.
Care poate fi costul total al unei case de 90 mp
Pentru o casă simplă de 90 mp, construită pe un singur nivel, unele estimări plasează investiția de bază între aproximativ 40.000 și 47.000 de euro.
Totuși, această sumă nu trebuie privită ca un preț garantat. În funcție de ceea ce este inclus, costul final poate fi mai mare, în special dacă se adaugă terenul, branșamentele, proiectarea, sistemul de încălzire, mobilierul, gardul și amenajarea curții.
Un buget realist trebuie să includă și o rezervă de cel puțin 10–15% pentru cheltuieli neprevăzute. Pe șantier pot apărea modificări ale proiectului, pierderi de materiale, creșteri de prețuri sau lucrări care nu au fost incluse în oferta inițială.
Ce poate majora bugetul construcției
Prețul unei case nu este determinat doar de suprafața utilă. Costurile pot crește dacă terenul necesită o fundație mai complexă, dacă accesul utilajelor este dificil sau dacă materialele trebuie transportate pe distanțe mari.
Forma casei are, de asemenea, o influență importantă. O construcție compactă este mai economică decât una cu multe colțuri, retrageri și diferențe de nivel.
Acoperișul reprezintă o altă componentă costisitoare. Un acoperiș simplu, în două ape, necesită mai puține materiale și mai puțină manoperă decât unul cu multe pante și elemente decorative.
Ferestrele mari, instalațiile moderne, încălzirea prin pardoseală, pompele de căldură și finisajele premium pot crește investiția inițială, chiar dacă unele dintre ele pot aduce economii în timp.
Avantajele unei case mici, construită pe un singur nivel
O casă de 90 mp este, în general, mai ușor de încălzit, de curățat și de întreținut. Dacă locuința este bine izolată, facturile pot fi mai mici decât în cazul unei case cu suprafață mare și camere folosite rar.
Lipsa etajului simplifică circulația în interior și elimină spațiul ocupat de scară. În plus, eventualele reparații la fațadă sau la acoperiș pot fi mai ușor de realizat.
O compartimentare eficientă poate include un living cu bucătărie, două sau trei dormitoare, una sau două băi și un spațiu tehnic. Este important ca proiectul să fie adaptat stilului de viață al familiei, nu doar tendințelor de moment.
Izolația poate reduce costurile pe termen lung
Economiile făcute la izolație pot aduce cheltuieli mai mari după mutare. Pereții, acoperișul, pardoseala și tâmplăria trebuie alese astfel încât să reducă pierderile de căldură.
O casă bine izolată păstrează mai ușor temperatura în timpul iernii și se încălzește mai greu vara. În acest fel, scade consumul necesar pentru încălzire și răcire.
Panourile fotovoltaice, sistemele de ventilare și soluțiile eficiente de încălzire pot fi integrate în proiect încă de la început. Chiar dacă necesită o investiție suplimentară, acestea pot contribui la reducerea facturilor pe termen lung.
Concluzie
Construirea unei case de 90 mp, doar parter, poate fi o soluție potrivită pentru cei care își doresc o locuință practică și mai ușor de întreținut. Bugetul final depinde însă de zona în care se construiește, de proiect, de materiale, de manoperă și de nivelul finisajelor.
Înainte de începerea lucrărilor, este recomandată realizarea unui deviz detaliat și compararea mai multor oferte. Fiecare etapă trebuie trecută clar în contract, împreună cu materialele folosite, termenele de execuție și responsabilitățile constructorului.
Prețurile prezentate sunt orientative și pot varia. Un proiect bine organizat, o casă cu formă simplă și o rezervă financiară pentru situații neprevăzute pot face diferența dintre un șantier controlat și unul care depășește rapid bugetul.
