Bucureștiul, printre orașele cu cele mai mici chirii industriale din Europa, atrage investiții logistice
România își întărește poziția ca una dintre cele mai atractive piețe logistice și industriale din Europa, având în vedere costurile reduse atât pentru ocupare, cât și pentru forța de muncă.
Chiria medie din București se află pe locul patru în clasamentul celor mai mici chirii din marile piețe europene, conform unui raport realizat de Cushman & Wakefield. Astfel, Bucureștiul are o chirie medie de 4,8 euro/mp/lună, ceea ce îl plasează printre cele mai competitive piețe din Europa, conform raportului global „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026”, citat de Agerpres.
Raportul analizează evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale la nivel mondial. Deși chiriile industriale au început să crească mai lent în multe piețe mature, cererea globală continuă să fie susținută, în special din partea sectoarelor de e-commerce, distribuție retail și producție. Piețele din Europa Centrală și de Est, inclusiv Bucureștiul, rămân în centrul atenției companiilor care doresc să își optimizeze costurile și să își dezvolte operațiunile regionale.
La sfârșitul anului 2025, România a înregistrat o creștere anuală a chiriilor industriale de aproximativ 2%, în concordanță cu media globală de 2,2%. Aceasta confirmă stabilitatea pieței locale, în contextul în care multe alte piețe au început să normalizeze după creșterile rapide din anii anteriori. Comparativ cu mari centre logistice din Europa de Vest, precum Londra, Amsterdam sau Frankfurt, nivelul chiriilor din București este semnificativ mai mic și se situează sub cel al principalelor piețe concurente din regiune, precum Varșovia sau Praga.
Acest avantaj în costuri, împreună cu accesul la coridoarele comerciale europene, menține Bucureștiul pe lista scurtă a companiilor care își optimizează rețelele logistice regionale.
Un alt factor care contribuie la competitivitatea pieței locale sunt costurile cu forța de muncă. Bucureștiul se află printre orașele cu cele mai reduse costuri salariale din sectorul logistic și de producție, ceea ce reprezintă un avantaj semnificativ în atragerea investițiilor. În plus, salariile din aceste sectoare au crescut cu 7%-12% în ultimele 12 luni, conform datelor Economic Research Institute.
Raportul subliniază că energia devine un factor tot mai important în deciziile legate de amplasarea operațiunilor logistice și industriale. România se confruntă cu costuri ridicate ale energiei electrice pentru utilizatorii industriali și a înregistrat una dintre cele mai mari creșteri anuale ale tarifelor în 2025. Cu toate acestea, ponderea costurilor energetice în totalul costurilor de ocupare este semnificativ mai mică decât cea a chiriilor și a costurilor salariale, menținând astfel avantajul competitiv al pieței locale.
Companiile devin tot mai preocupate de eficiența energetică a clădirilor, accesul la surse regenerabile și capacitatea proprietăților logistice de a integra soluții de automatizare. Aceste aspecte includ certificări verzi ale clădirilor, panouri fotovoltaice și soluții de stocare a energiei instalate la fața locului.
La nivel european, piața logistică continuă să fie favorabilă chiriașilor, însă Cushman & Wakefield estimează o reducere graduală a disponibilității spațiilor în următorii ani. Aceasta se va întâmpla pe fondul stabilizării sau scăderii ratelor de neocupare și al unui ritm mai moderat de dezvoltare a noilor proiecte. Orașe ca Bucureștiul sunt, astfel, bine poziționate pentru a beneficia de strategiile de diversificare și regionalizare adoptate de companii, oferind un echilibru atractiv între costuri, disponibilitatea forței de muncă și accesul la piețele europene.
„Datele raportului Waypoint confirmă faptul că România își consolidează poziția ca una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est. Bucureștiul continuă să ofere un raport foarte bun între costurile de ocupare, disponibilitatea forței de muncă și accesul la principalele coridoare comerciale europene, aspecte care cântăresc tot mai mult în strategiile companiilor care își optimizează lanțurile de aprovizionare. În același timp, observăm că deciziile de ocupare nu mai sunt influențate exclusiv de nivelul chiriei, ci și de factori precum eficiența energetică, sustenabilitatea clădirilor, accesul la energie și capacitatea spațiilor logistice de a integra tehnologii de automatizare”, afirmă Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
La nivel global, e-commerce-ul rămâne principalul motor al cererii pentru spații logistice și industriale, urmat de distribuția retail și producția generală. De asemenea, sectoare precum energia, tehnologia avansată și producția industrială generează noi surse de cerere, susținând perspectivele favorabile ale piețelor logistice din Europa și din regiunea Europei Centrale și de Est.
Raportul „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026” analizează evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale din America de Nord și de Sud, Europa, Orientul Mijlociu, Africa și Asia-Pacific, evaluând costurile operaționale, nivelul chiriilor, costurile cu forța de muncă, prețurile energiei și perspectivele cererii pe termen mediu.
