Programul „Noua casă”: condiții mai puțin favorabile în contextul scumpirii locuințelor
Programul „Noua casă” se confruntă cu numeroase dificultăți, iar bugetul de 500 de milioane de lei alocat de stat nu pare suficient pentru a susține tinerii în achiziția de locuințe.
Criteriile programului nu s-au modificat, iar avansul de 5% este valabil doar pentru creditele ce nu depășesc 70.000 de euro. Cu toate acestea, în prezent, nu mai există locuințe disponibile în această gamă de preț. Deși programul ar trebui să sprijine tinerii, în realitate, acesta le creează mai multe obstacole. Mădălina Angheloiu, purtător de cuvânt al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR), subliniază că „dacă ne raportăm la piața din București, în prezent media de piață a prețurilor pe metru pătrat o regăsim undeva în jur de 2.300 de euro. Dacă ne ducem cu gândul spre zona de rezidențial nou, care s-ar lega cumva de «Noua casă», prețurile se duc și mai mult de atât. Avem o medie de 2.600-2.700 de euro”.
Acest lucru înseamnă că inclusiv o garsonieră de 35 de metri pătrați nu s-ar încadra în bugetul stabilit. Tinerii din ziua de azi aspiră la locuințe cu prețuri mai mari. Unul dintre aceștia a declarat: „Aș vrea să-mi iau direct casă cu mai multe camere, ca să am spațiu pentru copii, pentru activități și așa mai departe, ca să nu trebuiască mai încolo să fac alt credit. Eu aș vrea undeva la 250.000 de euro”.
În plus, dobânzile oferite de bănci s-au dovedit a fi mai atrăgătoare decât cele din cadrul programului „Noua casă”. Dragoș Macarin, broker de credite, a explicat: „Creditul «Prima casă», cu dobândă variabilă, care ar fi în jur de 7,58% versus un credit ipotecar standard cu dobândă de 4,99% și după perioada de dobândă fixă de 1,9%, care este sub marja de «Prima casă», diferența de rată pentru primii 3 ani ar fi de 508 lei, iar după această perioadă ar fi undeva în jur de 64 de lei pe lună”.
Marina a optat pentru un credit ipotecar simplu, cu un avans de 15%, în locul unui credit prin programul guvernamental. „La «Prima casă» știu că poate să crească. Am făcut credit pe 10 ani, cu rată fixă pe 5 ani, și am rata de 17 milioane (1.700 RON – n.red.) pe lună”.
Anul trecut, programul a avut o desfășurare similară, fiind considerat dezastruos. Din bugetul total alocat, s-au cheltuit doar 7% din fonduri. Cătălin Leonte, directorul Fondului Național de Garantare, a precizat: „Au fost exact 35 de milioane de lei valoarea totală a sumei acordate, din care valoarea garanției acordate de către noi a fost de 30.841.000. Asta înseamnă puțin peste 110 credite acordate pe parcursul anului trecut. Asta, comparativ cu 340.000 de credite acordate în ultimii 17 ani de când funcționează acest program «Noua casă»”.
Bugetul alocat programului de către stat se menține la 500 de milioane de lei și pentru anul acesta, identic cu cel din 2025.
